365勘地:恒大盛京印象北地块亮相 谁与万融为邻即将揭晓

  将是“压轴”猴年的一场。而非常有可能在这场土拍中最后亮相的GN-SW-01-56-2地块也将成为压轴猴年的一宗地块。由于地块地处恒大盛京印象北侧,也俗称恒大盛京印象北地块。

  365勘地小组根据地块公示信息找到了该宗地块,根据实探发现,该地块南侧即为白塔河二路,被北环路“合围”,与恒大盛京印象隔街相望,地块北侧、东侧被首创光和城“拥抱”。

  值得关注的是,地块西侧的另一半已经竖起围挡,虽然目前尚未有动工迹象,但有消息显示,西侧地块被万融收入囊中。而从地块的容积率来看,如果未来规划为低密社区,那么地块体量略小,如果与万融联合开发,未来在园区的体量上更为充裕,对园区规划也将更为从容。

  根据此前勘地小组在晚6点后对该区域的“亮灯率”调查来看,目前首创光和城已经有部分房源入住,晚6点后,亮灯率有所增加,不复当年“一楼一户”的入住情况。此外,由于首创光和城已经逐渐入住,因此社区底商已经有部分营业,

  但值得关注的是,该区域范围内,如果是自驾出行相对较方便,前往奥体、白塔等商圈车程均不远,但针对版块内本身的商业配套而言,目前仅部分底商营业,但传统农贸市场、大型商超、综合体等商业配套还有发展空间。

  四至范围:东:北环路西侧规划绿线南:白塔河二路北侧规划绿线西:确定用地范围界限北:北环路南侧规划绿线

  土地坐落于浑南区,土地面积56789.79平方米,地块容积率不大于1.7且大于1.0,地块商业比例不大于5%,起拍价格2090元/建筑平方米。。

  值得关注的是,地块容积率不大于1.7,可以说是浑南近期推出的少有的低密地块,未来极有可能成为继恒大御峰之后的区域内的又一低密社区。而从此前恒大多轮加价豪夺浑南两宗地块来看,该地块势必再次引发强敌大战。

  整体来看,这次出让的恒大盛京印象北地块地处新市府版块内,2016年,该板块有两宗地块出售,均被恒大收入囊中,其中一宗地块为恒大2016年年末亮相的恒大盛京印象,另一宗地块则为将在2017年亮相的恒大御峰。

  从土地价格来看,资料显示旭辉早在2013年9月摘得的GN-SW-02-05地块总价约为2.92亿元,而恒大在2016年分别以7.05亿元、4.1亿元的价格竞得GN-SW-02-20、GN-SW-02-24两宗地块。香港六合宝典开奖结果

  值得关注的是,与此前旭辉拿地时的“风平浪静”相比,恒大这次连下两城可谓是十分“惊险”,两宗地块均经过多轮竞价,可谓是“过关斩将”,十分不易。资料显示,恒大与2016年拿下的该区域的两宗地块溢价率分别达到55.5%,28.13%。

  从目前来看,目前新市府版块土地越来越受欢迎,而区域房价涨幅也十分明显,更重要的是,该区域内的高品质住宅产品销售情况也十分喜人。

  整体来看,目前区域内有旭辉御府、沈阳星河湾、首创光和城、保利紫荆公馆等项目在售,恒大盛京印象于2016年年末营销中心正式亮相,未来有可能在3、4月份正式进入销售阶段,

  而整体来看看,区域内在售的刚需项目价格普遍在6000-7000元/平方米左右,而区域内定位于高端产品的项目目前均价约在15000-16000元/平方米左右。而无论是品质刚需还是高端产品,价位与此前相比,涨幅均十分明显。

  对于新市府版块而言,2017年沈阳全城期待的利好,很多都有希望落定浑南。以万众瞩目的辽宁自贸区为例,虽然目前尚未有进一步的官方消息,但多个“版本”的传言均流露出新市府版块在规划之内的消息。

  此外沈阳成为中心城市,作为新市府版块,自然有可能成为新沈阳的核心,未来升值潜力更是不容忽视。

  更重要的是,新市府的搬迁不仅“催生”了区域内多条公交线路的规划,而且更将促使区域城建利好进一步偏重该区域。

  整体来看,恒大盛京印象北地块东侧即是100路公交,西侧是198路,向东步行300米即是有轨3号线公交,公共出行已经相对十分便捷,可以说未来升值潜力十分巨大。(365淘房韩晓思)返回沈阳365淘房